La dificultad para acceder a una vivienda se ha convertido en uno de los principales obstáculos para fijar población en la Serranía de Ronda. Así lo pone de manifiesto la Investigación sobre vivienda en el medio rural 2025, elaborada por la Confederación de Centros de Desarrollo Rural (COCEDER), que advierte de que el problema no es la falta de casas, sino el bloqueo de una gran parte del parque residencial en los municipios serranos.
El estudio, desarrollado entre febrero y octubre de 2025, ha analizado miles de viviendas en pequeños municipios rurales de toda España y sitúa a la Serranía de Ronda entre los territorios más afectados. En esta comarca malagueña, solo el 41% de las viviendas se utilizan como residencia habitual, mientras que cerca del 60% permanece vacía, en mal estado o destinada a un uso esporádico.
Según los datos recogidos por COCEDER y el CDR Montaña y Desarrollo Serranía de Ronda, esta situación limita seriamente la llegada de nuevos vecinos y dificulta que las personas jóvenes puedan permanecer en sus municipios de origen, a pesar de existir viviendas construidas.
Viviendas cerradas y población envejecida
El informe señala que el bloqueo del parque residencial en la Serranía responde principalmente al envejecimiento de la población, a la existencia de viviendas heredadas que no se incorporan al mercado y a la falta de programas de rehabilitación adaptados a la realidad rural. Frente a otros territorios, el estudio descarta que el uso turístico tenga un peso determinante en el problema de acceso a la vivienda.
Municipios como Benarrabá reflejan con claridad esta realidad: solo el 35,7% de las viviendas están habitadas de forma permanente, mientras que más de una quinta parte del parque residencial corresponde a viviendas vacías no habitables y un 26% se destina a un uso esporádico. En Benalauría, únicamente el 44% de las viviendas se utilizan durante todo el año y una de cada cinco permanece vacía.
Un freno directo al asentamiento de población
Desde COCEDER advierten de que esta falta de vivienda disponible no se debe a la inexistencia de casas, sino a la imposibilidad de acceder a ellas en condiciones adecuadas. “Si no se moviliza la vivienda vacía habitable y no se rehabilita el parque deteriorado, será muy difícil frenar la despoblación en comarcas como la Serranía de Ronda”, recoge el informe.
La confederación subraya que activar este parque residencial permitiría aprovechar infraestructuras ya existentes, facilitar el asentamiento de nuevas familias y ofrecer oportunidades reales de permanencia a la población joven.
La investigación forma parte del proyecto “Vivienda Rural. Proyectos piloto para su liberación y rehabilitación”, financiado por el Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030, y ha contado con la participación de los Centros de Desarrollo Rural que integran COCEDER.
Para la entidad, los datos de la Serranía de Ronda confirman que la vivienda es hoy una pieza clave en cualquier estrategia contra la despoblación, y reclaman políticas públicas específicas que permitan desbloquear, rehabilitar y poner en uso las casas que hoy permanecen cerradas.
